5月40城土地热度延续 二线城市地价涨幅明显收窄-凯发k8国际版官网

　　4日，上海易居房地产研究院发布《2019年5月40城土地市场报告》。报告显示，5月份，40城土地成交建筑面积环比增长10.4%，同比增长38%；土地出让金收入环比增加5.1%，同比增加73.1%；土地成交均价环比上涨1.9%，同比上涨17.2%；土地成交溢价率为17.5%，环比上升2.6个百分点。

　　从城市分类来看，5月，一线城市土地成交量升价跌，4个一线城市土地成交建筑面积为261.6万平方米，环比增长137.1%，同比增长406.9%。而其6个月移动平均土地成交均价为11777.8元/平方米，环比下跌5.8%，同比下跌2.7%，已经连续维持6个月环比和同比下跌，并且已经小幅跌破2018年6月的低点11893.4元/平方米，创2015年10月份以来的新低。

　　二三线城市土地成交则量价齐升。其中，二线城市成交面积环比增长3.4%，地价环比上涨5.6%，均明显收窄；三线城市成交面积环比增长23.5%，成交均价环比上涨20.4%。

　　另据上海易居房地产研究院监测的数据显示，2019年1-5月，40城土地成交建筑面积20243.9万平方米，同比下降5.5%，降幅继续收窄；土地出让金收入10305.1亿元，同比增加11.6%，增速为2019年来首次转正。

　　分城市来看，2019年1-5月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、武汉、北京、重庆和上海，土地出让金总额分别为1089.7、733.3、690.9、582.2和564.0亿元。杭州和重庆土地出让金同比下降明显，降幅分别达到19.3%和18.1%。王若辰分析称，这主要由于2018年两城地市火热，基数较高；武汉和上海同比增长明显，分别达到68.7%和47.2%。

　　易居研究院研究员王若辰表示，5月份，由于土地供应量有所增加，一线城市土地成交量增长明显，但地价进一步下跌，并创2015年10月份以来的新低。二线城市土地成交面积及地价在“小阳春”的余热下仍有小幅增大和上涨，但增速回落，涨幅收窄，预计后续上行乏力，下半年地市或将有所降温。三线城市成交面积增长明显，但其地价的异动上涨更多为样本内部的结构性原因，而非普遍性的上涨。随着棚改政策的变化和购买力的透支，预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场，将在2019年持续降温。